南京三民電梯收租美屋  松山買屋 / 松山買房 - 台北買屋賣房南京三民電梯收租美屋420

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：91.31 萬/坪
地址：台北市松山區寶清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：35.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.12 坪
附屬建物面積：4.39 坪
共同使用：3.41 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立西松國小西松國中中崙國中
鄰近公園：寶清公園
生活機能：南京公寓
附近交通：南京三民站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資者或預算有限的自住客，但需謹慎評估屋況。

此物件位於松山區 105 核心地段，交通便利且學區明確，最大的賣點在於「高坪效格局」與「相對親民的單價」。35 坪能容納 5 房 3 衛，非常適合用來經營短租或學生套房，租金回報率預計可觀。然而，44 年的屋齡與頂樓特性是主要扣分項，若買作自住，需確認隔熱防水狀況及管線安全。此外，老屋貸款條件通常較嚴苛，建議買家在資金籌劃上預留餘裕。若能以低於單價 91 萬成交，並確認無重大結構瑕疵，此物件具高性價比；反之，若需大筆裝修投入，則需重新考量投資效益。整體而言，對於尋求投資收租或預算有限但需精華區房產的買家，此物件值得列入觀察名單，但簽約前務必進行嚴格的專業房屋鑑定。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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